Postup při koupi nemovitosti v Chorvatsku s námi
Koupě nemovitosti v Chorvatsku vyžaduje určité kroky a znalost místních zákonů a postupů. I když je Chorvatsko členem EU, některé zákony jsou rozdílné od českého práva.
Realityumore.com je oficiálním partnerem jedné z největších realitních agentur v Chorvatsku, Dogma nekretnine d.o.o., máme v portfoliu přes 2000 nemovitostí. Pro koupi Vaší nemovitosti je možné využít poskytnutí úvěru u dvou bankovních společností – Zagrebačka banka nebo ERSTE Bank.
- Výběr nemovitosti
Z naší široké nabídky nemovitostí si vyberete konkrétní nemovitost(i), případně nás prosím přímo kontaktujte a pošleme Vám nabídku dle Vašich zadaných kritérií (e-mail: info@realityumore.com, M: 601 001 652 nebo formulář přímo u nemovitosti). Rádi se s Vámi potkáme i osobně, abyste nám sdělili představy o Vaší nemovitosti.
- Prohlídka
Zodpovězení a doplnění Vašich dotazů ve spolupráci s Chorvatskou agenturou, domluvení prohlídky nemovitosti s naším česky hovořícím zástupcem dle Vašich časových možností. V některých případech je možné zorganizovat také videoprohlídku nemovitosti.
Při prohlídce na místě je podepisován zájemcem prohlídkový list a obecná zprostředkovatelská smlouva (UOP – Ugovor o posredovanju, máme také v českém jazyce), kterou se v případě koupě zavazujete k úhradě provize chorvatské agentuře ve výši 3% z kupní ceny nemovitosti (+ DPH 25% z této částky provize).
- Rezervační smlouva (Predugovor) nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní
Po výběru vhodné nemovitosti se uzavírá rezervační smlouva nebo smlouva o budoucí kupní. Kupující uhradí dohodnutou částku (obvykle je to 10% z kupní ceny nemovitosti) jako rezervaci, datum splatnosti částky je dle domluvy. Smlouvy tvoří právní oddělení chorvatské agentury, asistujeme s překladem do češtiny, s připomínkami, s úpravami smlouvy, jsme s Vámi stále ve spojení. Dále se uhradí provize chorvatské agentuře dle smlouvy (UOP – Ugovor o posredovanju) ve výši 3% z kupní ceny nemovitosti (+ DPH 25% z této částky provize). Platby probíhají v eurech. Pro koupi nemovitosti je možné využít poskytnutí úvěru u dvou bankovních společností – Zagrebačka banka a ERSTE Bank.
- Příprava kupní smlouvy (Ugovor)
Povinnost zřízení daňového identifikačního čísla (OIB = osobni identifikacijski broj) pro vstup do finančního systému Chorvatska. Zřizuje se jak pro fyzické osoby, tak pro firmy jako právnické osoby v případě koupi nemovitosti v Chorvatsku. Přípravu OIB žádosti k získání čísla Vám bezplatně zajistíme. OIB se skládá z jedenácti náhodných čísel, každé přidělené OIB je unikátní a neměnné. V přípravné fázi tvorby kupní smlouvy se domluví termíny plateb další podmínky koupě. U kupní smlouvy doporučujeme zároveň překlad do rodného českého (slovenského) jazyka, cena kolem 100€ – 200€ (dle počtu stran překladu).
- Podpis kupní smlouvy
Po schválení koupě právníkem (prověří kompletní dokumentaci) se uzavře kupní smlouva, kupující zaplatí zbytek kupní ceny nebo platbu dle dohodnutých termínů (v případě developerských projektů jsou platby hrazeny po částech dle fáze výstavby). Platby probíhají v eurech.
- Převod vlastnického práva do katastru nemovitostí
Kupní smlouva se po jejím uzavření předává k zápisu na oddělení zemských knih příslušného místního soudu a na katastr. Samotný zápis nového vlastníka nemovitosti v zemské knize příslušného soudu by měl trvat 40 dní (máme zkušenosti většinou 1-2 měsíce). Daň z převodu nemovitosti ve výši 3% z kupní ceny nemovitosti vyměří chorvatský finanční úřad do 12 měsíců.
- Po celou dobu procesu jsme vám k dispozici ohledně dotazů, překladů, na mailu i telefonu.
Specifika pro Chorvatsko:
- Chorvatská vláda nedávno zakázala novou bytovou výstavbu ve vzdálenosti 70 m od pobřeží na dosud nezastavěných lokalitách.
- Úřady tvrdě postupují vůči stavbám postaveným bez povolení.
- Od 1. 7. 2023 si mohou občané ČR koupit v Chorvatsku také zemědělskou půdu (například pro umístění karavanu, mobilheimu) – toto umístění by mělo být vždy schválené a povolené konkrétní obcí.
Při koupi nemovitosti v Chorvatsku je důležité spolupracovat s profesionály a mít všechny dokumenty řádně zpracované.
Rádi Vám s nákupem Vaší vysněné nemovitosti u moře pomůžeme a zajistíme hladký průběh celého procesu!