Pouhých 200 metrů od moře a pláže, v rozpoznatelné středomořské atmosféře Gradacu, se nachází prostorná vila, která svou kapacitou, polohou a stávajícím turistickým využitím představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost na Makarské riviéře.
Nemovitost má impozantních 500,70 m² čisté užitné plochy, respektive 651,56 m² hrubé zastavěné plochy, rozložené v přízemí, prvním a druhém patře.
Je uspořádána do šesti funkčních bytových jednotek s celkem 22 pokoji nebo obytnými prostory, s několika kuchyněmi, koupelnami a toaletami a četnými krytými terasami, balkony a lodžiemi.
Vila je v současné době využívána k turistickému pronájmu apartmánů a pokojů, což ji činí obzvláště zajímavou pro kupujícího, který hledá nemovitost s existující turistickou funkcí, ale také prostorem pro další zlepšení a rozvoj. Dispozice šesti bytových jednotek umožňuje různé modely budoucího využití – pokračování ubytování v apartmánech a pokojích, zvýšení úrovně stávajícího turistického produktu, dlouhodobý pronájem nebo kombinaci soukromého bydlení majitele a turistické aktivity.
Velká plocha a počet ubytovacích jednotek jen pár minut chůze od moře představují jednu z největších předností této nemovitosti.
Elegantní fasáda s arkádami, prostornými terasami a balkony dodává vile rozpoznatelný středomořský charakter. Vyšší patra a jednotlivé terasy nabízejí krásný výhled na moře, okolí a působivou horskou krajinu. Venkovní plochy poskytují dostatek prostoru pro ranní kávu, snídani venku nebo klidné letní večery – přesně ty detaily, které mění zážitek hosta na Jadranu. Středomořská zeleň, olivovníky, fíkovníky a luxusní bugenvileje navíc vytvářejí pocit tepla a relaxace, zatímco moře je vzdálené pouhých 200 metrů.
Přízemí má celkem 170,15 m², první patro 169,60 m² a druhé patro/vysoké podkroví dalších 160,95 m², což činí celkem 500,70 m² čisté užitné plochy.
Celková plocha pozemku je 422 m², z čehož plocha nádvoří zaujímá 163 m². Parkování je zajištěno na vlastním pozemku.
Budova je železobetonové konstrukce s vícepásmovou střechou krytou taškami, fasádou z kombinace kamene a systému ETICS a podlahami z keramiky a parket.
Nemovitost byla částečně zrekonstruována v roce 2000 a je napojena na potřebnou komunální infrastrukturu.
Co odlišuje tuto nemovitost:
Šest bytových jednotek.
22 pokojů a obytných prostor.
500,70 m² čisté užitné plochy.
163 m² upravené zahrady.
Stávající turistický pronájem.
Moře a pláž jen 200 metrů daleko.
Pro investora, který si uvědomuje hodnotu velké ubytovací kapacity v bezprostřední blízkosti moře, tato vila otevírá možnost pokračování stávajícího turistického pronájmu, jeho vylepšení a přeorientování na vyšší segment trhu.
Zároveň dispoziční řešení nemovitosti umožňuje zcela odlišnou vizi – od velké středomořské rezidence až po kombinaci soukromého bydlení a podnikání.
V bezprostřední blízkosti se nacházejí pláže, promenády, obchody a další zařízení nezbytná pro příjemný pobyt hostů a každodenní život.
Dokumentace je v pořádku.
Nabízíme Vám možnost financování při koupi nemovitostí (v ČR i v Chorvatsku – Zabrebačka banka + ERSTE Bank).
V ceně této nemovitosti není zahrnuta provize chorvatské agentuře ve výši 3% z kupní ceny nemovitosti (+ DPH 25% z této provize = 3,75%) a dále 3% jako daň z převodu (nabytí) nemovitosti. Nám jako české kanceláři žádnou provizi nehradíte! Prohlídek se účastní náš český zástupce hovořící česko-chorvatsky, překládáme smlouvy, zakládáme OIB číslo, jsme s Vámi po celou dobu nákupního procesu.
Pro jakékoliv další informace a případnou prohlídku nemovitosti nás prosím neváhejte kontaktovat, rádi Vám nabídneme individuální přístup a službu vyhledání nemovitosti dle Vašich přání a preferencí.